Villkor för att köpa och sälja hus, lära dig innan transaktion

Processen att köpa och sälja ett hus kan fungera bra när alla krav har uppfyllts. Men dessa processer upplever ofta hinder eftersom vi inte vill lära oss förhållandena först.

Att äga ett hus är en av de primära behoven som alla måste ha. Det spelar ingen roll om vi var lite sparsamma i vår ungdom för att spara för ett drömhem. På så sätt kan vi ha privata bostäder såväl som värdefulla investeringstillgångar.

Att göra processen att köpa och sälja ett hus var inte lika lätt som att köpa och sälja motorfordon eller ädelmetaller. Det finns flera krav och förfaranden som vi måste förstå för att hushållens äganderätt ska fungera smidigt.

Vilka är de krav som måste uppfyllas innan man köper och säljer hus?

Inledande steg innan processen för köp och försäljning av hus

När vi planerar att genomföra processen att köpa och sälja hus, är det första vi måste göra att gå till PPAT (Land Deed Making Official) -kontoret. PPAT-kontor i vissa regioner kan vanligtvis bara ta hand om det administrativa systemet för att köpa och sälja hus för området.

Exempelvis kan PPAT-kontoret i distriktet Tangerang bara hantera processen för att köpa och sälja hus belägna i Tangerang-området.

1. Skicka in huscertifikat till PPAT Office

PPAT-kontoret, som hjälper till med hanteringen av att köpa och sälja hus, kommer att skicka intyg om de bostäder som handlas till National Land Agency (BPN). Detta görs så att BPN kan säkerställa att de handlade husen inte är i ett tillstånd av laglig tvist, avskärmning eller blockering.

Detta hjälper oss att köpa eller sälja hus lagligt och säkert i enlighet med de villkor som ställts av staten.

En annan artikel:  Hur man startar ett fastighetsföretag utan kapital och utan skuld

2. Inlämning av andra filer till PPAT Office

Förutom att det krävs ett huscertifikat finns det fortfarande andra dokument som måste lämnas in som villkor för att köpa och sälja hus. Dessa filer inkluderar:

• Förra året Lands- och byggnadsskattedeklaration (SPPT PBB) tillsammans med betalningsbevis
• Fotokopia av make och hustru KTP och KK (om gift)
• Fotokopia av äktenskapscertifikat (om gift)
• Fotokopia av skattebetalarnas identifikationsnummer (NPWP)
• Fotokopia av dödsintyg (om husägaren är död)
• Fotokopia av arvcertifikat som har legaliserats (om husägaren är död)
• Byggnadstillstånd (IMB), planlösningar och diverse andra certifikat för det hus som handlas

3. Undertecknande av försäljnings- och inköpslagen (AJB)

Efter att alla dokument har kontrollerats och förklarats redo och kostnaden för att göra AJB har betalats, kan säljaren och köparen omedelbart underteckna försäljnings- och köpcertifikatet åtföljt av två vittnen.

Efter undertecknandet av AJB kan köparen omedelbart behandla namnet på certifikatet som stöds av PPAT-kontoret. Processen bakom certifikatets namn görs genom att korsa ut den gamla ägarens namn och sedan ersätta det med namnet på den nya ägaren baserat på övergångsdata som redan ägs av PPAT-kontoret.

Bör en fastighetsmäklare få en kommission?

För närvarande verkar det nästan omöjligt om vi får information om bostäder till salu utan att involvera en fastighetsmäklares roll. Mäklare som är mellanhand mellan säljare och köpare kan kategoriseras i 2, nämligen mäklare som arbetar ensamma (frilans) och mäklare som arbetar på mellanhandelsbyrån # fastighetshandel.

När han agerar som frilansmäklare måste mäklaren ingå ett avtal i början av köp- och säljprocessen för två parter, nämligen säljaren och köparen. Avtalet innehåller information om vilka parter som ska betala provisioner och hur mycket provision som kommer att erhållas av mäklaren som arbetar på frilansbasis.

Läs också:  Vill du bli en professionell fastighetsagent? Prova att använda den här applikationen

Samtidigt, för mäklare som arbetar i fastighetshandlarförmedlare, artikel 10 i förordningen från handelsministeren nr. 33 från 2008 anges att mäklaren måste erhålla en lägsta provision på 2% av transaktionsvärdet. Även om det inte får en provision från säljaren eller köparen, kommer en mäklare som arbetar hos en mellanhand vanligtvis att få en provision direkt från företaget där han arbetar.

Information om kraven i processen för att köpa och sälja hus kommer säkert att vara användbar för de av oss som omedelbart vill ha en privat bostad. Studera kraven noggrant och skäm dig inte över att be ditt lokala PPAT-kontor så att processen med att köpa och sälja hus går smidigare.

Intensiv kommunikation med säljaren och fastighetsmäklaren kommer också att hjälpa till att jämna processen att köpa och sälja hus. Skynda dig och gör dig redo att ha din privata bostad i din familj.